土地にも様々な特性があります。身近なものでは水道、下水道が有るか無いか電気（電柱）やネット環境、周辺施設など・・・当然、環境が良いほど地価が上がっていきますのでそこは予算と相談ですね。
また、幸いにも土地は有るよ、という方は家造りの予算でとっても楽ですね。ご先祖様に感謝。と言っても安心してはいけません。その土地が果たして建築可能な土地か調べる必要が有ります、住宅を建てるためには建築確認の申請が必要となり、その土地に建築しても良いか確認する訳です、もちろん、確認する訳ですから、それなりのルールがあります。例えば、道路に2ｍ接していなければいけない（接道義務）など
特に、市街化調整区域だと建築不可能（一部の条件を満たした方以外）です。以前、こんな相談を受けたことがありました。『安い土地があるので契約したいのですが、見てください。』と言われ、確認に行くと道路が無かったり、市街化調整区域だったり、安い土地をお求めの場合は、お近くの建築士に相談することをオススメします。不動産経由でしたら問題ないと思われますが確認はするべきだと思います。
また、幸いにも土地は有るよ、という方は家造りの予算でとっても楽ですね。ご先祖様に感謝。と言っても安心してはいけません。その土地が果たして建築可能な土地か調べる必要が有ります、住宅を建てるためには建築確認の申請が必要となり、その土地に建築しても良いか確認する訳です、もちろん、確認する訳ですから、それなりのルールがあります。例えば、道路に2ｍ接していなければいけない（接道義務）など
特に、市街化調整区域だと建築不可能（一部の条件を満たした方以外）です。以前、こんな相談を受けたことがありました。『安い土地があるので契約したいのですが、見てください。』と言われ、確認に行くと道路が無かったり、市街化調整区域だったり、安い土地をお求めの場合は、お近くの建築士に相談することをオススメします。不動産経由でしたら問題ないと思われますが確認はするべきだと思います。
土地が決まったら、今度はプランニングに入ります。ここで重要なのは『夢を語る』事がお客様の最大の仕事になると思います。何のために家を建てるのか・・・『家族の為に、趣味の為に、自分の為に』など価値観は様々です。夢を語った上で予算を想定します。話は反れますが、住宅建築において坪単価幾らといった話を良く耳にすると思いますが、あれ、おかしいんですよね。おおよその価格を表示したいのは解りますが、予算を算出するに当たって会社によって大きく坪単価が異なります。怪しいですよね、どんな商品でも表示価格が支払金額のはずなのに住宅建築の価格表現は坪単価とオプション料金の二段構えでセールスを行っているようです。特に坪単価40万以下の会社は注意した方が良いと思います。支払金額は1.5倍ぐらいにはなるでしょうから。余談でした。そう言う事をふまえて夢を語りトータル金額を算出したほうが納得のいく家造りになるでしょう。
さて、プランニングですが簡単に申し上げますと四角い家が最も経済的かつ空間ロスが少ない形状でしょう。また、構造的にも適しています。ただ、デザイン性に劣るというだけです。デザイン性にこだわりが無ければ長方形の家をオススメします。
デザインにこだわる方は建築士にイメージをお伝え下さい。もちろんお任せもありですよ。ただひとつご理解頂きたいのは、デザインにこだわると言うことは四角い家に比べ建築物にストレスを与えることを認識してください。つまり、雨漏りやクラックなどリスクがあるということです。住環境については、最近の住宅建築においてはめまぐるしい進歩があります。環境やライフサイクルコストを考えた住宅設備など、何を優先するかで建築コストに差が出ます、高気密・高断熱、オール電化、太陽高熱など、なかには補助金制度があるものがありますので、各会社にお問合せ下さい。
プランニングとは夢とコストのバランスを量る事
住宅建築の成功の鍵は、お客様にとって最善の案をだせる建築士を見つける事とプランニングを正確に読み取り施工できるビルダーを選ぶことだと思います。
あなたが住宅建築に関して、納得がいく家造りができることを願います。
さて、プランニングですが簡単に申し上げますと四角い家が最も経済的かつ空間ロスが少ない形状でしょう。また、構造的にも適しています。ただ、デザイン性に劣るというだけです。デザイン性にこだわりが無ければ長方形の家をオススメします。
デザインにこだわる方は建築士にイメージをお伝え下さい。もちろんお任せもありですよ。ただひとつご理解頂きたいのは、デザインにこだわると言うことは四角い家に比べ建築物にストレスを与えることを認識してください。つまり、雨漏りやクラックなどリスクがあるということです。住環境については、最近の住宅建築においてはめまぐるしい進歩があります。環境やライフサイクルコストを考えた住宅設備など、何を優先するかで建築コストに差が出ます、高気密・高断熱、オール電化、太陽高熱など、なかには補助金制度があるものがありますので、各会社にお問合せ下さい。
プランニングとは夢とコストのバランスを量る事
住宅建築の成功の鍵は、お客様にとって最善の案をだせる建築士を見つける事とプランニングを正確に読み取り施工できるビルダーを選ぶことだと思います。
あなたが住宅建築に関して、納得がいく家造りができることを願います。
ＰＯＩＮＴ Ⅰ：土地探し
ＰＯＩＮＴ Ⅱ：プランニングとコストのバランス
増・改築のポイントは何故、増・改築という選択肢を選んだかがポイントになります、『補修が必要なのか、模様替えなのか、増築か・・・』理由は様々だと思われます。
まず、『補修が必要な改修工事』こちらは急ぎの改善メニューですね、シロアリや地盤沈下など住宅への影響は大きいものになります、内容にもよりますが、被害の大きい建物に関しては建替え若しくは移転をおすすめします。内容の軽いものに関しては、補修や交換など延命処置をしてあげたほうが良い場合があります。これらは建築士や大工などに現場確認をしてもらったほうが良いでしょう。目に見えない部分での痛みも想定できますから。
次に『模様替え』こちらは外観や内装などを修繕、住宅設備機器（システムバス、システムキッチン、便器など）の交換や間取りの変更など、メニューは多岐にわたります。一般的にリフォームという分野ですね。
次に『増築』です。こちらは文字通り建築物を増やす行為です。増やす面積にもよりますが確認申請の必要があるケースがあり、既存建物との取合いや納まりなど、専門家が力を発揮する分野ですね。
最後に、増・改築を選択する時期とは、家族にとって変化のある時期が多いです。そのほとんどがデリケートな問題を抱えており、かつ、急務な場合もあります。その心を汲み取ってくれる業者を選択してください。また、くれぐれも悪徳リフォーム業者には捕まらないで下さい。
『何か変だな？』と思ったらお問合せ下さい。もちろん、無料でご相談に応じます。
増・改築を行うと新鮮な気持ちになれます。あなたの家族の記憶に残る行事になる事を願います。
まず、『補修が必要な改修工事』こちらは急ぎの改善メニューですね、シロアリや地盤沈下など住宅への影響は大きいものになります、内容にもよりますが、被害の大きい建物に関しては建替え若しくは移転をおすすめします。内容の軽いものに関しては、補修や交換など延命処置をしてあげたほうが良い場合があります。これらは建築士や大工などに現場確認をしてもらったほうが良いでしょう。目に見えない部分での痛みも想定できますから。
次に『模様替え』こちらは外観や内装などを修繕、住宅設備機器（システムバス、システムキッチン、便器など）の交換や間取りの変更など、メニューは多岐にわたります。一般的にリフォームという分野ですね。
次に『増築』です。こちらは文字通り建築物を増やす行為です。増やす面積にもよりますが確認申請の必要があるケースがあり、既存建物との取合いや納まりなど、専門家が力を発揮する分野ですね。
最後に、増・改築を選択する時期とは、家族にとって変化のある時期が多いです。そのほとんどがデリケートな問題を抱えており、かつ、急務な場合もあります。その心を汲み取ってくれる業者を選択してください。また、くれぐれも悪徳リフォーム業者には捕まらないで下さい。
『何か変だな？』と思ったらお問合せ下さい。もちろん、無料でご相談に応じます。
増・改築を行うと新鮮な気持ちになれます。あなたの家族の記憶に残る行事になる事を願います。
『おじいちゃんとおばあちゃんのための家造り』とは、『目配り、気配り、心配りのある住宅』を造るという意味でネーミングしました。これは、高齢者に限らず、介護の必要性のある方、また、その兆候がある方を対象に、建築的にどのような介助方法があるのかを知ることがポイントになります。
はっきり申し上げますと、在宅介護に関してはメールや電話でのやり取りでは決して解決いたしません。在宅介護ほど特異性があり、いかに使用者の事を考えてプランニングしなければならないか、つまり、何でもかんでも付けてしまえば良い訳ではないという事です。目標は自立した介護なのです。
ここにひとつ実例を挙げます。
この写真はトイレの手摺です。見た目も変わってますが
この商品クネットの良さは機能です。手首に負担が
掛からず自立介護には適しているといえます。
このような福祉関係の商品は通信販売等で購入できますので、是非探してみてください。
また、取り付けに関して不安があるかたは、お近くのビルダーにご相談下さい。
ここまでは、器用な方でしたらＤＩＹで可能です。しかし、専門家でなければできない部分があります、それは、段差の解消やスロープの作り方、廊下の幅を広げるなど、介護者の必要性を考え、大改造の必要がある場合もあります。在宅介護はケアマネージャーや福祉住環境コーディネーター等にご相談下さい。
在宅介護は非常にデリケートな問題を数多く含みます。設備だけではなく、心のケアも大切に。
はっきり申し上げますと、在宅介護に関してはメールや電話でのやり取りでは決して解決いたしません。在宅介護ほど特異性があり、いかに使用者の事を考えてプランニングしなければならないか、つまり、何でもかんでも付けてしまえば良い訳ではないという事です。目標は自立した介護なのです。
ここにひとつ実例を挙げます。
この写真はトイレの手摺です。見た目も変わってますが
この商品クネットの良さは機能です。手首に負担が
掛からず自立介護には適しているといえます。
このような福祉関係の商品は通信販売等で購入できますので、是非探してみてください。
また、取り付けに関して不安があるかたは、お近くのビルダーにご相談下さい。
ここまでは、器用な方でしたらＤＩＹで可能です。しかし、専門家でなければできない部分があります、それは、段差の解消やスロープの作り方、廊下の幅を広げるなど、介護者の必要性を考え、大改造の必要がある場合もあります。在宅介護はケアマネージャーや福祉住環境コーディネーター等にご相談下さい。
在宅介護は非常にデリケートな問題を数多く含みます。設備だけではなく、心のケアも大切に。
